오늘은 주택구입에 필요한 내집마련디딤돌대출에 대해 알아보겠습니다. 디딤돌대출의 조건, 금리, 우대금리, 한도, 필요서류, 신청방법, 신혼가구, 다자녀가구, 미혼세대주 등등 한번에 정리한 글입니다. 디딤돌대출의 장점은 금리가 아주 저렴하다는 점이 있지만 신청하는 사람에 따라 조건이나 한도가 달라지기 때문에 잘 알아보고 준비를 하셔야 합니다. 글을 쓰면서 궁금증이 생기는 부분도 정리를 해뒀습니다.
1.내집마련디딤돌대출 자격조건
내집마련 디딤돌대출을 받기위해서는 여러가지 조건을 만족해야 합니다. 나이, 주택매매계약 여부, 무주택 여부, 소득, 자산 등등이 있습니다. 아래에 나열해 보겠습니다.
- 주택매매계약을 체결해야 하며 상속이나 증여, 재산분할로 취득한 경우는 불가합니다.
- 대출접수일 기준 성년이어야 하며 만 30세 이상이어야 합니다.
- 세대주를 포함 세대원 모두 무주택자여야 합니다.
- 주택도시기금대출이나 은행재원 주택담보대출이 있으면 안됩니다.
- 대출신청인고가 배우자의 총소득이 연간 6천만원 이하여야 하며 생애최초, 2자녀이상, 신혼가구는 7천만원 이하여야 합니다.
- 순자산가액이 4.58억원 이하여야 합니다.
위 조건들은 신청인이 만족해야 하는 조건입니다. 대상주택의 조건으로는 주거 전용면적이 85제곱미터 이하여야하며 담보주택 평가액에 5억원이하여야 합니다. 공급면적이 아닌 주거면적인 점을 착각하시면 안됩니다. 또한 담보주택 평가액의 경우 실거래가 기준이아닌 kb부동산시세 기준이나 국토교통부 실거래가 기준입니다. 아래에서 대출신청자격, 실거래가를 확인하실 수 있습니다.
2. 내집마련디딤돌대출 대출한도, 대출금리, 대출기간, 우대금리
대출한도는 최고 2.5억원 이내에서 가능하며 신혼가구는 2.7억원, 2자녀이상일 경우에는 3.1억원까지 대출이 가능합니다. 하지만 상기 한도액 모다 LTV와 DTI를 적용해서 계산하셔야 합니다. LTV와 DTI에 관한 자세한 정보와 계산은 아래에서 확인이 가능합니다.
대출금리는 소득수준과 이용기간에 따라 달라지며 아래와 같습니다.
디딤돌대출의 이용기간은 10년, 15년, 20년, 30년 4가지가 있으며 대출상환 방법에는 원리금균등 분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환 3가지가 있습니다.
- 원리금균등 분할상환 : 매월 원금과 이자를 동일하게 납부하는 방식입니다. 납부초기에는 원금보다 이자가 많으며 후기에는 이자보다 원금이 많아지게 됩니다. 매달 납부액이 동일한 방식으로 가장 많은분들이 택하는 방식입니다.
- 원금균등 분할상환 : 매월 납부하는 원금은 동일하지만 원금이 감소함에 따라 점점 이자가 감소하는 납부방법 입니다.
- 체증식 분할상환 : 매월 납부하는 원금과 이자가 늘어나는 방식으로 시간이 지남에 따라 상환액이 증가합니다.
디딤돌대출의 우대금리는 위 표의 기준에서 차감이되며 아래와 같습니다.
| 다자녀가구 | 0.7% |
| 한부모가구 | 0.5% |
| 2자녀 가구 | 0.5% |
| 1자녀 가구 | 0.3% |
위표 이외의 우대금리에는 다문화가구, 장애인, 생애최초주택, 신혼가구에 0.2%가 적용됩니다. 또한 청약저축 가입자의 경우에도 우대금리가 있습니다.
- 청약저축 가입기간 1년 이상, 12회차 이상 납입 : 0.1% 우대금리
- 청약저축 가입기간 3년 이상, 36회차 이상 납입 : 0.2% 우대금리
우대금리 적용을 다 하더라도 최저 1.5%금리가 최저금리 입니다.
3. 내집마련디딤돌대출 서류, 신청방법
내집마련 디딤돌대출 신청방법의 2가지가 있습니다. 바로 은행에 방문하시는 방법, 인터넷으로 신청하는 방법입니다. 대출신청시기는 소유권이전등기를 하기전에 신청하며 이전등기를 한 경우 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청이 가능합니다.
은행방문의 경우 해당거래은행에 연락을 해보시고 방문하시는걸 추천드립니다.
- KB국민은행: 1599-1771
- 신한은행: 1599-8000
- 우리은행: 1599-0800
- IBK기업은행: 1566-2566
- NH농협은행: 1588-2100
인터넷 신청의 경우 주택도시기금 홈페이지에서 온라인 신청이 가능합니다.
1.주택도시기금 홈페이지에 접속합니다.
2.홈페이지 상단에서 내집마련디딤돌대출로 들어갑니다.
3. 대출신청으로 접속하시면 됩니다.
디딤돌대출 신청시 아래 서류들이 필요하며 1달 이내에 발급한 서류여야 합니다.
- 신분증
- 주민등록 등본, 주민등록 초본
- 재직증명서(회사요청)
- 소득 확인 서류 (전년도 원천징수 영수증)
- 주택 관련 서류 (임대차 계약서 원본)
4. 만 30세이상 미혼단독세대주 대출
미혼단독세대주의 경우 위 내용과 다르게 적용이 됩니다. 대출한도를 비롯하여 대출대상주택의 가격과 면적에서 차이가 있습니다.
- 미혼단독세대주 대출한도는 1.5억으로 제한이 됩니다.
- 미혼단독세대주 주택은 주거면적 60제곱미터, 주택평가액 3억원 이하로 제한이 됩니다.
5. 내집마련디딤돌대출 유의사항
내집마련디딤돌대출에는 유의사항이 있습니다. 실거주의무제도인데 대출을 받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입후 1년이상 실거주를 하셔야 하며 1개월 이내에 전입하지 않고 1년이상 실거주 하지않는 경우에는 대출금이 상환됩니다.
6. 내집마련 디딤돌대출 궁금증 해결
- 소득은 세후가 아닌 세전이 기준입니다.
- 프리랜서의 경우 소득을 사업소득으로 구분하며 최근 발행한 사업소득원천징수영수증, 소득금액증명원 또는 종합소득세 과세표준확정신고 및 납부 계산서(세무사확인분) 상 금액으로 확인합니다.
- 대출접수일은 기금e든든 시스템에서 접수를 완료한 날을 기준일로 봅니다.
- 대출 실행 후 14일 이내에 대출계약철회가 가능합니다.
이상으로 내집마련디딤돌대출 총정리 였습니다.
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